890.000 €
3 baños
7 habitaciones
Estado: en buen estado
Aire acondicionado
Ascensor
Parking/Garage
Portero/seguridad
Trastero
Exclusiva vivienda en altura en Virgen de Luján, con impresionantes vistas panorámicas al Parque de los Príncipes y a los Remedios.
Ubicado en una décima planta, este magnífico inmueble destaca por su extraordinaria luminosidad y sus vistas despejadas en todas las estancias, lo que aporta una sensación única de amplitud y bienestar. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con aire acondicionado centralizado por zonas, así como numerosos armarios empotrados que garantizan una excelente capacidad de almacenamiento, así como servicio de portería.
La distribución es cómoda y funcional, organizada en tres áreas diferenciadas desde el recibidor: al frente se sitúa un amplio y elegante salón-comedor de aproximadamente 70 m², presidido por una espectacular cristalera; a la derecha, la zona de descanso, compuesta por cinco dormitorios y tres baños, siendo el dormitorio principal en suite; y a la izquierda, las zonas comunes.
La cocina, de grandes dimensiones, está completamente equipada y dispone de zona office, abundante espacio de almacenaje y una amplia despensa, ideal para el día a día. Además, la vivienda incluye un despacho independiente con capacidad para cuatro puestos de trabajo, perfecto para teletrabajo o uso profesional.
Como valor añadido, la propiedad dispone de plaza de garaje incluida, con posibilidad de adquirir una segunda, así como trastero.
En cuanto a comunicaciones, la zona cuenta con magníficas conexiones mediante transporte público, con múltiples líneas de autobús urbano (C1, C2, 06, entre otras) y paradas a escasos minutos a pie, además de fácil acceso a la línea 1 de metro en República Argentina. Esto permite una rápida conexión con el centro histórico, Triana y otras áreas clave de la ciudad.
El entorno dispone de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios de proximidad, farmacias, centros médicos y una amplia oferta de restauración y ocio. Asimismo, se encuentra junto a amplias zonas verdes como el Parque de los Príncipes, ideal para pasear, hacer deporte o disfrutar en familia.
En el ámbito educativo, la zona es especialmente valorada por su amplia oferta de centros de prestigio. Destaca el Colegio Inmaculado Corazón de María Portaceli, situado en la propia calle Virgen de Luján, que ofrece formación desde infantil hasta bachillerato y FP, siendo uno de los centros concertados más reconocidos de la ciudad. Además, en el entorno cercano se encuentran otros colegios, academias y centros de formación que refuerzan el carácter familiar y educativo de la zona.
En definitiva, una vivienda única por ubicación, altura, vistas y amplitud, ideal para quienes buscan confort y exclusividad en una de las zonas más demandadas de Sevilla.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
*Gastos de Notaría: Los gatos notariales se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [545.- € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.
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