1.350.000 €
5 baños
7 habitaciones
Estado: en buen estado
Aire acondicionado
Jardin
Parking/Garage
Portero/seguridad
Trastero
Esta magnífica residencia independiente, situada en la exclusiva urbanización privada Villares Altos, ocupa una posición dominante que le permite disfrutar de unas extraordinarias vistas panorámicas, convirtiendo el paisaje en una presencia constante en el día a día.
La vivienda se divide en dos plantas organizadas con una elegante distribución circular, pensada para ofrecer independencia a cada estancia sin renunciar a la conexión entre los espacios.
La planta principal gira en torno a un refinado patio interior que actúa como eje de la vivienda, aportando luz natural. El recibidor dispone de un aseo de cortesía y da paso a un magnífico salón-comedor cuyas grandes aperturas acristaladas prolongan visualmente el interior hacia el jardín, creando una agradable sensación de continuidad entre ambos espacios.
La cocina, de generosas dimensiones, incorpora una luminosa zona office con agradables vistas al jardín, convirtiéndose en un espacio pensado tanto para la vida cotidiana como para compartir momentos en familia.
La zona de descanso se ha concebido como un ambiente íntimo y reservado. La suite principal disfruta de unas relajantes vistas al jardín y cuenta con un elegante vestidor y un amplio cuarto de baño en suite.
Una acogedora sala de estar distribuye tres dormitorios adicionales, contando uno de ellos con baño en suite y otro a compartir entre las dos restantes, estando todas las estancias orientadas hacia el jardín.
La planta superior tiene dos cómodos accesos; siendo el recibidor el primero, con dos amplios dormitorios con terrazas privadas desde las que contemplar la vegetación del jardín y el horizonte de Sevilla. Ambos comparten un espacioso cuarto de baño.
El segundo acceso, a través del salón, conecta un extraordinario despacho de grandes dimensiones mediante una elegante escalera interior, ofreciendo versatilidad.
Sin embargo, es en el exterior donde esta propiedad alcanza su máxima expresión.
La posición elevada de la parcela y su jardín, cuidadosamente diseñado y perfectamente consolidado convierte sus amplios porches en miradores privados desde los que contemplar una de las panorámicas más privilegiadas de Sevilla, con el Puente del Quinto Centenario recortándose sobre el horizonte.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
*Gastos de Notaría: Los gatos notariales se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [545.- € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.
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